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经确认后，空置不超过24个月的，物业公共服务费按规定标准的70%交纳，空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳。业主在装饰装修期间应全额交纳物业公共服务费。物业服务合同另有约定的，按照合同约定执行。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。

镇江市政府官网表示，物业服务是房地产市场的重要配套政策，修订完善符合我市实际的物业服务收费政策，是落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的具体措施，对促进我市房地产市场平稳发展具有积极意义。

据镇江当地人士透露，目前镇江已经开始执行新政，如果有符合标准的空置房，业主只需要向物业提交申请就行。

江苏省内无锡、句容等地也出台了相关政策。其中，在群众的呼声下，2月17日，句容市发改委、市住建局、市市场监督管理局联合发布通知，明确普通住宅空置期间前期物业服务收费可减免30%。

而除了江苏，其他省份也有类似的优惠政策。公开消息显示，甘肃兰州、湖南长沙等地，均针对空置房有不同程度的物业费优惠政策。其中，去年甘肃兰州新区就明确规定，连续空置6个月以上的房屋，可以申请减免50%的物业费。

一位来自山东东营的网友“四喜丸子”告诉《华夏时报》记者：“我们这里的房子不住，停水停电，物业费也可以减半。我刚买完房去物业交费的时候，就向自己的物业管家咨询过。”据“四喜丸子”透露，邻居家的空置房已经成功申请到了物业费折扣。

“对空置房全额收取物业费，从某种角度上讲，并不是十分合理，打折正是一种优化的方向。空置房物业费打折可以降低部分家庭的支出压力，对拉动其他方面的市场消费具有一定的促进作用。”中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《华夏时报》记者采访时表示，物业费收费需要同所提供的物业服务对等。空置房得到的保洁、保全等服务相对较少，对空置房的物业费进行打折，正是符合了对等的原则。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池也向《华夏时报》记者指出，物业空置费打折有一定的合理性，空置与常住住户的物业服务工作量还是有区别的，常住户会产生垃圾等服务，空置户较少；空置房物业费打折有利于减轻购房人负担，也有利于住房销售和去库存。

会在全国范围推行？

更多的业主表示，自己所在的城市尚未能享有上述优惠政策，对于镇江、句容推行的空置房物业费打折政策表示羡慕，希望自己所在的城市尽快给出类似的优惠。

此前，在江苏南通通州区人民政府网站“政民互动”平台，通州区发改委回应市民提问表示，目前南通依照《江苏物服业务收费管理办法》收取物业费，该文件对于空置房物业费打折并没有明确规定，南通现在不强制要求物业公司对空置房物业费打折。不过此时，江苏南通通州区发改委透露，目前江苏省住建厅正在修订物业管理条例。

南通人朱潇（化名）十分关注空置房物业费的收费标准的变更。近日，朱潇向《华夏时报》记者表示，虽然目前南通尚未发布相关优惠政策，但是依据目前的风向推断，政策落地是早晚的事。

不过，值得留意的是，在法律法规层面，目前我国并没有对空置房物业费优惠有明确的规定。在2018年3月19日第三次修订的《物业管理条例》明确，对于已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，其物业服务费用应由建设单位承担。

而《民法典》指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

网友“新梦自由”在杭州购买的房子已经空置了4年，一天也没有居住。得知当地未有相关优惠政策，尝试自行跟物业方谈折扣，但是物业方未能同意，仍要求全额缴纳物业费。“新梦自由”告诉记者，物业方还表示，以后卖房也需要缴清物业费才可以交房。

网友“momo”在郑州购置的新房空置了三年，未缴清2024年物业费，因为个人资金困难向物业方“河南正弘物业管理有限公司”申请“打折”，同样未能获准。而在2024年底收到了物业方的民事起诉状，主张“momo”付清物业费和违约金共计2957.3元。2月19日，“momo”告诉记者，物业费的问题仍然没有解决。

对此，陈晟向《华夏时报》记者指出，目前大多城市的物业公司都是在全额征收空置房物业费，对于征收困难的业主，甚至不惜动用法律手段去追缴。在这种情况下，物业公司很难有足够的动力去推动空置房物业费免费。物业费收费还是应当质价相符，提供和收费标准相匹配的物业服务，在当下物业方可以通过人工智能等手段提高服务质量，并降低服务的人工、投入。

“希望未来在全国推广空置房物业费折扣的做法。”赵秀池补充表示，物业费降低收费还有其他方式可尝试，可以尝试结合小区公共空间和公共收益，也可尝试退休人员小区物业自治等方法降低物业费支出。

（来源：华夏时报）